CASA FOLHA
Arquitetura e Investimentos Sustentáveis
Modalidade de obras
"Preço fechado” ou a “empreitada por preço global”
O cliente paga um preço fixo e determinado e a construtora executa a obra de forma completa, da fundação até o acabamento.
Para que o contrato por preço fechado funcione bem, é fundamental o escopo da obra estar claro para ambas as partes e com os projetos bem definido.
Qualquer alteração fora de contrato exigem aditivos de contrato e negociações .
“Preço de custo” ou “construção por administração”
Essa modalidade de contratação é utilizada quando se tem uma ideia inicial do projeto, como um projeto básico, mas muitos detalhes estão sem definição, funcionando da seguinte forma: a construtora executa a obra e cobra uma taxa de administração que pode ser cobrada por um percentual (que varia de 8%-12% conforme o tipo e tamanho da obra – quanto maior mais barata) sobre os custos de materiais e mão de obra ou uma remuneração fixa mensal. Daí o nome de contrato de construção por administração ou preço de custo, porque o cliente sabe exatamente o custo de cada item da obra.
Como a construtora não pode orçar a obra para passar um preço fixo pela falta de detalhes e definições, mas o cliente quer começar a construção e definir, por exemplo, acabamentos e revestimentos mais adiante, o cliente pagará essa taxa de administração para garantir a margem da construtora.